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L’acquéreur d’un
logement meublé à usage d’habitation, ou d’une résidence avec services
peut accéder au statut de loueur professionnel.
Il faut pour
cela au travers d'une société immatriculée au registre du commerce
percevoir des recettes d'au moins 23000 EUR par an ou supérieures à 50%
du revenu du foyer fiscal.
Les avantages :
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Récupération
de la TVA sur les investissements possible ;
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Le statut LMP
est imposé au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux. De
fait, il permet à l'investisseur d'imputer l'intégralité des
déficits résultant des charges déductibles sur son revenu global.
Déficit de la
structure commerciale ne veut pas dire perte d'investissement. Les
règles comptables de détermination du résultat peuvent à elles seules
aboutir au déficit alors que la règle des revenus fonciers ferait
apparaître un bénéfice. |
